Die unterschiedlichen Varianten von Gutachten
Für einheitliche Normen gibt es klar definierte Variationen von Gutachten. Diese gehen von verschiedenen Aspekten und Situationen aus, welche einen signifikanten Einfluss auf die Schätzwert Ermittlung haben. Damit Sie einen Einblick erhalten, habe ich Ihnen die wichtigsten Formen hier angeführt. Sie erhalten von mir ausschließlich erstklassige Qualität mit einem genauen Ablauf zur Wertermittlung.
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ist die Einschätzung eines aktuellen Marktwertes zum Zeitpunkt der Begutachtung. Dies bietet Eigentümern, Käufern und Verkäufern einen realen Wert eines oder mehrerer Fahrnisse. Die Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen liefert weiterhin auch eine sachliche, profunde Einschätzung, frei von subjektiven Empfindungen. Das Verkehrswertgutachten beinhaltet eine genaue Darstellung und Informationen der bewerteten Güter mit den ermittelten Werten.
Liquidationsgutachten
In unterschiedlichsten Fällen sind Liquidationsgutachten relevant, wie etwa bei einer Zerschlagung. Hier wird ein Wert ermittelt, der im Falle einer raschen Auflösung zugrunde liegt. Oft hat die besondere Situation einen direkten Einfluss auf die Wertermittlung. Die Zeit ist meist ein wichtiger Faktor und ich stehe Ihnen gerne auch in dringenden Fällen flexibel und kurzfristig zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich und ich bin gerne beratend an Ihrer Seite.
Zeitwertgutachten
Bei der Ermittlung des Werts eines Wohnungsinhaltes zu einem bestimmten Stichtag oder um die Höhe der Ablöse für Gegenstände zu eruieren, ist ein Zeitwertgutachten von Bedeutung.
Zeitwert ist jener Wert den Gegenstände, unter Berücksichtigung ihrer Abnutzung, zu einem Stichtag haben. Die Restwerte werden gemäß Augenschein, Lebensdauer und deren Abnutzung ermittelt. Der Zeitwert kann in vielen Fällen auch erheblich vom Verkehrswert abweichen.
Desktopgutachten
In speziellen Fällen, wie der Corona Krise, sind Desktopgutachten eine gute Lösung, um schnell eine Einschätzung zu erhalten. Darin werden alle vorhandenen Unterlagen, Daten sowie Fotomaterial an mich übermittelt und ich erarbeite Ihnen eine sogenannte Desktopeinschätzung. Natürlich eignen sich auch Video-Chats zum Austausch und Darstellung der Fahrnisse.
Nicht jede Situation und jedes zu begutachtende Objekt ist geeignet für diese Gutachtenvariante. Ebenfalls ist zu beachten, dass vor Ort Begutachtungen wesentlich detaillierter sind und eine genauere Einschätzung ermöglichen.
Ein Aktengutachten kann in Ermangelung des Vorhandenseins der gegenständlichen Fahrnisse naturgemäß ausschließlich auf Informationen des Aktes gestützt sein. Der Sachverständige kann keine eigene Befundaufnahme (vor Ort) durchführen, da die Fahrnisse nicht mehr existieren. Für seine Beurteilung stellt der Sachverständige alleinig auf die aus dem Akt gewonnen Informationen ab. Im Rahmen der allgemeinen Diskussion hinsichtlich der Zulassung des Sachverständigenbeweises im Falle reiner Aktengutachten wird u.a. argumentiert: „Der SV kann ohne Gegenstände in Natura in Augenschein zu nehmen, keine Aussage über den Wert der Sachen treffen“. Eine Bewertung ohne Augenschein ist grundsätzlich diskussionswürdig ist. Letztlich liegt aber die Aufgabe des Sachverständigen auch darin, dem Gericht eine bestmögliche Entscheidungshilfe zu liefern, die eine hinreichende Basis für eine gerichtliche Entscheidung bietet und keine optimale Lösung der aufgeworfenen Fragestellung darstellen kann und muss. Die Verlässlichkeit des Aktengutachtens ist davon abhängig, ob die vorhandenen Unterlagen ein repräsentatives Bild über den Sachverhalt vermitteln können oder nicht.
Auf dem Gebiet des Aktengutachtens verfüge ich auf langjährige Erfahrung und wurde in zahlreichen Rechtssachen mit ähnlicher Konstellation vom LG Korneuburg, dem HG Wien, dem BG für Handelssachen Wien, dem LG Wiener Neustadt, dem BG. Linz, der StA Wien und Bezirksgerichten in Wien als Sachverständiger beigezogen.
Welches Gutachten ist das Richtige für Sie?
Jede Situation und jedes Gut ist individuell. Gerne biete ich Ihnen maßgeschneiderte Lösungen an. Als beeideter Sachverständiger greife ich auf jahrelange Erfahrung zurück, um Ihnen unabhängige und profunde Werte zu ermitteln. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.